г. Иркутск, ул. Свердлова, 1, оф.9,  ☎ (3952)790-700,  ✉  info@ecoenergograd.ru пн.-пт. 9:00 - 20:00 сб. 11:00-16:00

 

Спрос на загород

ЗАО «СибирьЭнергоТрейд» готовится начать продажи жилья в загородных поселках. Компания уже опубликовала цены на квартиры, коттеджи, таунхаусы и дуплексы «ЭкоЭнергоГрада». Во всех случаях застройщику удалось практически сохранить стоимость в пределах той, что рекомендована Минрегионом РФ для Иркутской области – 33,8 тыс. рублей за квадрат. Земельные участки с инфраструктурой стоят тоже существенно ниже рынка. Спрос на привлекательные объекты не заставил себя ждать. После предварительного бронирования не осталось свободных площадей в двух поселках – «Парковый» (Новолисиха) и «Журавли» (Бурдаковка).

Формула жилья

Цены на жилье в «ЭкоЭнергоГраде», включающем пять поселков под Иркутском, интересовали потенциальных клиентов с самого начала. В мае застройщик «СибирьЭнергоТрейд» (дочернее общество ОАО «Иркутскэнерго») опубликовал прайс на все объекты. Как и планировалось, цены получились ниже, чем в большинстве новостроек Иркутска, где по итогам первого квартала 2013 года, квадратный метр стоил от 40 тыс. (Ленинский район) до 57 тыс. рублей (Октябрьский район). В поселках стоимость однокомнатной квартиры в «Ушаковском» (Пивовариха) начинается с 1,207 млн. рублей, двухкомнатные квартиры стартуют с 1,556 млн. рублей (). В Парковом (Новолисиха) цены немного выше: «однушка» за 1,4 млн. рублей, а «двушка» – 1,89 – 2 млн. рублей. Таунхаусы на 80 кв. метров в «Ушаковском» (н.п.Пивовариха) стоят 3,402 млн. рублей. А непривычный для Иркутска формат жилья – дуплекс в «Парковом» (Новолисиха) – 3,515 млн. рублей.

Коттеджи «эконом-класса» построятся в «Журавлях» (Бурдаковка) и «Парковом» (Новолисиха). В первом случае стоимость дома на 80 квадратов составляет 3,552 млн. рублей, за 100 кв. метров – 3,887 млн. рублей, за 120 кв. метров – 4,461 млн. рублей. В Новолисихе из-за близости к городу коттеджи несколько дороже: от 3,8 млн. до 4,99 млн. рублей. В Бурдаковке, по соседству с «Журавлями», расположится «Байкальская Ривьера», самый дорогой поселок ЭкоЭнергоГрада со СПА-отелем,

где построятся дома на 180220 кв. метров. Их стоимость – от 10,800 до 13,2 млн. рублей. И, наконец, поселок «Династия» (Патроны). Он заточен под жилье бизнес-класса. Коттедж на 150 кв. метров с участком 10 соток стоит 8,258 млн. рублей., двухэтажный дом площадью 180 квадратов с участком 12 соток – за 9,9 млн. рублей.

Формула цены для домов эконом-класса, по словам директора «Сибирьэнерготрейда» Юлии Долгополовой, везде одна: земля плюс жилье по цене, рекомендованной государством. Например, в «Парковом» дом на 120 кв. метров стоит 4,989 млн. рублей. Если умножить площадь коттеджа на 33,8 тыс. рублей (цена, рекомендованная Минрегиона РФ для Иркутской области), получится 4,056 млн. рублей. Остальное приходится на стоимость участка с инфраструктурой – 933 тыс. рублей. «Мы считаем, это очень хорошее предложение. Сейчас на Байкальском тракте меньше, чем за миллион 6-8 соток не купишь. К примеру, в Молодежном 7 соток стоят около 2,5 млн. рублей. А у нас меньше миллиона за участок с централизованной инфраструктурой», – отметила Долгополова. Войдет ли в цену чистовая отделка – вопрос открытый. «По требованию договора с Фондом РЖС, мы должны делать минимальную чистовую отделку: простая сантехника, обои, линолеум. Чтобы можно было заехать и жить, – пояснила директор. – Но клиенты говорят о том, что хотят делать ремонт самостоятельно. В этом случае им придется нести лишние затраты. Поэтому, вероятнее всего, найдем возможность сдавать квартиры в черновой отделке».

Приусадебные участки, как и жилье, будет оформляться в собственность новым хозяевам. Для этого «СибирьЭнергоТрейд» намерен выкупить землю у федерального Фонда РЖС. «Оформим на нее право собственности и будем продавать приусадебные участки. Выкупить землю мы можем в любой момент, но должны будем оплатить аренду за все годы вперед и стоимость выкупа, – пояснила Долгополова. – Приобретать будем поэтапно – сначала для первой очереди». Она добавила, что приусадебные участки с индивидуальными домами будут огорожены штакетником или забором.

Продажи на старте

Спрос на привлекательные объекты не заставил себя ждать. Первая очередь строительства – около 45 тыс. кв. метров – в основном уже забронирована. Наибольшей популярностью пользуются квартиры и коттеджи в «Парковом» (Новолисиха): количество предварительных заявок превысило предложение. Здесь на первом этапе будут построены 77 домов и 192 квартиры. «Эконом-класс» в Бурдаковке («Журавли») тоже полностью занят (24 дома). В Патронах забронирована половина первой очереди, то есть 15 домов. «Немного отстает Пивовариха, но с ней мы и сами не торопимся. Планируем сначала приобрести там жилье для сотрудников компании, так что запись на «Ушаковский» пока приостановлена», – рассказала глава «СибирьЭнергоТрейда». При этом на Пивовариху придется основной объем жилья: 468 квартир и 108 таунхаусов.

В результате в открытую продажу поступят только объекты первой очереди в Пивоварихе и Патронах. Процесс начнется, как только компания переоформит дополнительные соглашения по договору аренды с Фондом РЖС. «Мы размежевали большой участок на маленькие. Кадастровые паспорта на них находятся в фонде, чтобы тот оформил их в собственность. А потом заключим соглашение об аренде этих вновь образованных участков, – рассказала директор «СибирьЭнергоТрейда». – Как только документ появится, мы будем вправе открыть продажи. Скоро ли это произойдет, зависит от Фонда РЖС. Но уверены, в течение лета процедура завершится». Этот нюанс застройщику не мешает: в отличие от большинства других компаний отрасли, «СибирьЭнергоТрейд» не спешит продавать жилье на ранних стадиях, чтобы привлечь деньги на стройку, поскольку у него с финансированием проблем нет. Однако впоследствии со всеми клиентами будут оформлены договоры долевого участия либо купли-продажи.

Комплексная застройка

Подрядчиков для первой очереди «ЭкоЭнергоГрада» застройщику ещё предстоит выбрать. Но в проекте точно будет участвовать «Спецэнергоремонт» – другая «дочка» «Иркутскэнерго». Остальные будут выбраны на тендерах. Заказы будут разбиты по объемам. Предположительно, Пивовариху разделят на три лота, Новолисиху – тоже на три, Патроны и Бурдаковка – по одному. Итого восемь лотов. Торги еще не объявлены, поскольку компания ещё не завершила работу с документацией. «У нас есть типовые проекты домов. Сейчас мы завершаем их привязку к местности, чтобы оценить полностью объем работ и их стоимость, дабы при строительстве не произошло удорожание и не потребовались дополнительные соглашения», – пояснила Долгополова. Ожидается, что тендеры будут объявлены в июле. Разрешение на строительство индивидуальных и многоквартирных домов «Сибирьэнерготрейду» выдали ещё в прошлом году.

Несмотря на то, что поселки разбиты на лоты, все подрядчики будут следовать единой концепции застройки, которую выполнили профессиональные проектировщики. «Организованных поселков эконом-класса в Иркутском районе до сих пор не было, – отметила Долгополова. – Люди сильно выиграют от комплексной застройки, где все будет предусмотрено». Прежде всего, речь об инфраструктуре, которая будет выполнена по всем правилам. В свою очередь, социальные объекты – детские сады, школы, магазины – снимут проблему отдаленности посёлков. «Поэтому предложение действительно уникально в своей ценовой категории», – резюмировала директор «СибирьЭнергоТрейда».

Восточно-Сибирская правда: 07.06.2013 г.

Автор: Виктория КОМАРОВА

Показать в формате для печати

ЭкоЭнергоГрад

ЭкоЭнергоГрад – под этим брендом компания АО "СибирьЭнергоТрейд"
совместно с АО "Иркутскэнерго"реализует проект по строительству
загородного жилья в Иркутском районе, рядом с населенными пунктами
Пивовариха, Новолисиха, Патроны и Бурдаковка.