г. Иркутск, ул. Свердлова, 1, оф.9,  ☎ (3952)790-700,  ✉  info@ecoenergograd.ru пн.-пт. 9:00 - 20:00 сб. 11:00-16:00

 

«Мы далеко продвинулись»

Масштабное строительство электрических сетей, дорог, объектов энерго, – и водоснабжения отличает проект ЗАО «СибирьЭнергоТрейд» от многих других загородных поселков. Затраты на инфраструктуру займут почти треть от общей суммы инвестиций – порядка пяти млрд. рублей. В результате жильцы «Ушаковского» (Пивовариха), «Паркового» (Новолисиха), «Династии» (Патроны), «Журавлей» и «Байкальской ривьеры» (Бурдаковка) получат в домах воду, электричество, канализацию и широкополосный доступ в интернет. А прилегающие территории – резерв для развития и будущего строительства.

«Звездочка» сетевиков

По подсчетам энергетиков, в пяти поселках «ЭкоЭнергоГрада» и на прилегающих территориях будут жить 28696 человек. Чтобы избежать в будущем дефицита электроэнергии в Иркутском районе, ОАО «Иркутская электросетевая компания» (ИЭСК) выполняет соответствующий комплексный проект. Внешнее электроснабжение предполагает установку четырех подстанций (ПС) на 100/10 кВ – по одной на каждом участке. Мощность подстанций в Новолисихе, Патронах и Бурдаковке составит 2х25 МВА. В Пивоварихе, где запланировано построить наибольший объем жилья, запланирована ПС мощностью 2х40 МВА напряжением 110/10 кВ.

«Все эти подстанции будут подключаться к линии «Восточная – Туристская». Сейчас она называется «Байкальская-Туристская», – рассказал начальник службы развития и технологических присоединений ИЭСК Евгений Вечканов, – мы «разрежем» ее в районе деревни Новолисиха, а линию, оставшуюся до Листвянки, переключим на подстанцию «Восточная». Вместе с тем будет построен переключательный пункт «Разводная». Так что линия будет питаться с «Восточной», но в аварийных ситуациях можно будет переключать ее на «Байкальскую». «Такая «звездочка» получается», – пояснил Вечканов.

 

Затраты на подстанции в Новолисихе, Бурдаковке и Патронах оцениваются в пределах 250 млн. рублей каждая. На ПС «Покровская» в Пивоварихе потребуется не более 400 млн. рублей. «При расчете мощности подстанций в Новолисихе, Бурдаковке и Патронах учитывались нагрузки и других потенциальных потребителей, которые могут возникнуть на этих территориях, – отметил Вечканов. – После подключения поселков загруженность подстанций составит 40-60%. Остальное – резерв под будущее строительство».

На строительство распределительных сетей в «ЭкоЭнергоГраде» предполагается потратить около 200 млн. рублей. Общая протяженность линий электропередачи на всех участках составит 170 км. «Распределительные сети будут отвечать последним российским и мировым требованиям. Это будут самые современные сети стандарта smart grid, – рассказал Вечканов. – Сети совместят в себе автоматизированную систему коммерческого учета, телемеханику, телеизмерение, сигнализацию. Сетью будем управлять в автоматическом режиме». Потери, заложенные для данных сетей, не должны превышать 5%. Кроме того, при проектировании учитывается совмещение уличного освещения и прокладка оптоволокна, чтобы сразу можно было в каждый дом провести интернет.

Что касается теплосетей, то централизованное снабжение планируется для «Ушаковского» в Пивоварихе. Ново-Иркутская ТЭЦ сейчас проектирует электрокотельную. «Изначально рассматривался вариант централизованного теплоснабжения с Ново-Иркутской ТЭЦ, но прокладывать сети от станции оказалось крайне затратно. Срок окупаемости такого проекта был бы бесконечен», – пояснил начальник технического отдела участка тепловых сетей НИ ТЭЦ Сергей Воробьев. Поэтому, по его словам, для остальных поселков было решено остановиться на локальном теплоснабжении: каждый собственник определит сам, каким образом отапливать дом и получать горячую воду. Не исключено, что многие выберут бойлеры. «Фактически, собственники получат дома с электричеством, холодным водоснабжением и водоотведением. С теплоэнергией вопрос будет решаться индивидуально», – сказал Воробьёв.

Для снижения тарифов

Водоснабжение во всех поселках будет локальным с соблюдением всех норм и требований по очистке, однако в вопросе канализования «СибирьЭнергоТрейд» отдает предпочтение централизованному водоотведению, рассказала директор компании Юлия Долгополова. По её словам, для Новолисихи и Патрон это уже решено окончательно: канализационные сети пойдут в Иркутск. Стоки с Бурдаковки, вероятно, направят на территорию санатория «Электра», где есть свои очистные, либо построят отдельный КОС в Бурдаковке, земельный участок под который уже имеется. С Пивоварихой окончательная определенность появится в ближайшие два-три месяца. Сейчас энергетики делают акт выбора трассы для сетей из Пивоварихи в Новолисиху, откуда стоки пойдут в город через коллектор РЖД. Впоследствии управлением инфраструктурой займется ещё одна «дочка» энергоугольного холдинга – ООО «Иркутские коммунальные системы».

«Изначально мы рассматривали для всех участков строительство собственных КОС. Очень хорошо изучили тему, объездили всех ведущих российских производителей и даже некоторых зарубежных, – рассказала Долгополова, – поняли, что смогли бы достигнуть нужных параметров очистки. Но загвоздка в другом: требуется большой объем капзатрат на установку и эксплуатацию очистных. Коллектор всегда дешевле, чем свои КОС». Впоследствии затраты легли бы в коммунальный тариф для будущих жильцов, а это снизило бы привлекательность самих поселков.

Тем не менее окончательно застройщик не отказался от варианта собственных КОС и ВОС. Объекты водоснабжения и водоотведения поселков уже попали в госпрограмму развития Дальнего Востока и Байкальского региона. Сумма финансирования – 2,76 млрд. рублей. Из них 1,5 млрд. рублей – в 2014 году и 1,2 млрд. – в 2015 году. Кроме того, компания подала заявку на участие в ФЦП по охране Байкала. Для получения финансирования, если такое понадобится, «СибирьЭнергоТрейду» предстоит подать готовую проектную документацию.

В любом случае, уверены в компании, инженерная инфраструктура будет готова в срок. И если в начале проекта высказывались опасения, что дома будут готовы раньше сетей, то сейчас риски сведены к минимуму. «По Новолисихе и Патронам опасения беспочвенны: там уже получены условия на техприсоединение от РЖД и Водоканала. По Пивоварихе и Бурдаковке ясность будет в ближайшие месяцы, – заверила Долгополова. – Мы далеко продвинулись в этом вопросе и практически его решили. Осталось совсем немного».

Свой вклад

Социальная инфраструктура – ещё одна важная часть проекта «ЭкоЭнергоГрада». И хотя застройщик не обязан вкладывать средства в строительство социальных объектов, «СибирьЭнергоТрейд» согласился инвестировать в их проектирование. В конце мая компания подвела итоги конкурсов по выбору подрядчиков на проектирование школ и детских садов во всех поселках. Победили ЗАО «ИркутскЖилГорПроект» (4 школы и 2 садика). В Пивоварихе запланирована школа на 750 человек, в Новолисихе – 520, Патроны -120, Бурдаковка – 350. Этот же институт спроектирует детский сад в Патронах на 100 мест, Пивоварихе – на 110 мест. ОАО «Иркутскгражданпроект» выиграл заказ на пять детсадов на 220 мест каждый (три в Пивоварихе, один – в Новолисихе, один – в Бурдаковке). На проектирование «СибирьЭнергоТрейд» направит 25 млн. рублей.

Документация станет вкладом компании в строительство социальной инфраструктуры, финансирование которой должно войти в государственные целевые программы.. Готовая документация и понимание стоимости – едва ли не главное при попытках получить региональное или федеральное софинансирование объектов. «У муниципалитетов, как правило, нет денег на проектирование. А когда наступает момент подачи заявок, представить нечего. Сейчас мы это исправляем», – сказала Долгополова. В остальном – дело за районом. Уже началась передача администрации земельных участков под данные объекты. Кроме детсадов и школ, в поселках запланированы фельдшерско-акушерские пункты, а в Пивоварихе – центральная районная больница. «О том,что там нужна больница, заявила администрация Ушаковского МО. Мы пошли навстречу и предусмотрели для этого земельный участок», – отметила Долгополова.

Расширением Байкальского тракта под будущие поселки тоже займутся власти, об этом уже неоднократно заявлялось в СМИ. «А на Голоустенском тракте вообще пока нет большой загрузки, поэтому для поселка существующей дороги ещё два-три года будет достаточно», – полагает директор компании. В реконструкции подъездных дорог, по словам Долгополовой, «СибирьЭнергоТрейд» после завершения строительных работ обязательно поучаствует вместе с остальными пользователями.

Общий объем инвестиций в «ЭкоЭнергоГрад» составит около 17 млрд. рублей. В том числе капвложения в первую очередь – 1,5 млрд. рублей. «Из них на инфраструктуру мы планировали потратить пять млрд. рублей. Однако сейчас эти затраты будут оптимизированы за счет централизованного водоотведения. Надеемся снизить стоимость строительства сетей также за счет выбора подрядчиков на конкурсах», – заключила Долгополова.

Автор: Лариса ШЕЛЕХОВА

Восточно-Сибирская правда: 07.06.2013 г.

Показать в формате для печати

ЭкоЭнергоГрад

ЭкоЭнергоГрад – под этим брендом компания АО "СибирьЭнергоТрейд"
совместно с АО "Иркутскэнерго"реализует проект по строительству
загородного жилья в Иркутском районе, рядом с населенными пунктами
Пивовариха, Новолисиха, Патроны и Бурдаковка.