г. Иркутск, ул. Свердлова, 1, оф.9,  ☎ (3952)790-700,  ✉  info@ecoenergograd.ru пн.-пт. 9:00 - 20:00 сб. 11:00-16:00

 

Стройка в деталях

Летом компания «СибирьЭнергоТрейд» – новичок на строительном рынке Приангарья, приступила к работам по вертикальной планировке участков фонда РЖС и в ближайшее время – готова приступить к строительству жилья в Иркутском районе. На четырех земельных участках в Пивоварихе, Бурдаковке, Патронах и Новолисихе будет построено пять поселков. Общая площадь жилья здесь составит 430 тыс. квадратных метров. Большая часть, 340 тыс. «квадратов» в трех поселках, будет относиться к востребованному сегодня жилью эконом-класса, в том числе и по цене – она будет приближена к стоимости, определенной Минрегионом РФ. Два поселка будут построены для людей, которые требовательно подходят к выбору своего места жительства, на такую цену недвижимость будет в полтора-два раза выше. В итоге стоимость квадратного метра, которые установил «СибирьЭнергоТрейд», выгодно отличается от действующих в Иркутске расценок. Это и стало одной из причин того, что первая очередь, в которой будет построено 45 тыс. кв. метров жилья в 2014 году, уже почти полностью забронирована на трех участках из четырех потенциальными покупателями. Еще один фактор, который сыграл свою роль –высокий уровень комфорта в каждом из поселков, где все продумано до мелочей.

Комфортный «Ушаковский»

Поселок, который застройщик возведет рядом с Пивоварихой, получил название Микрорайон «Ушаковский». Его основной являются трехэтажные дома с квартирами площадью 30 – 47 квадратных метров – всего на 82 га., где будет построено более 5 тысяч квартир общей площадью 158,7 тыс. «квадратов». В «Ушаковском» также запланировано строительство таунхаусов по 80 кв. м. «Очень интересные планировки. Буквально в два этажа удалось уместить все необходимое: три комнаты, гостиную, кухню, гардеробную, санузлы. Так что в экономичном сегменте у нас получились хорошие планировки с достойными площадями», – отметила Юлия Долгополова, директор ЗАО «СибирьЭнергоТрейд».

Застройщик не ставил перед собой задачи использовать каждый квадратный метр земли исключительно под коммерческий цели. Главное для специалистов компании было создать место, где будет комфортно жить. Поэтому особое внимание уделялось рекреационным и спортивным зонам, аллеям и бульварам. Изюминкой «Ушаковского» станет огромная общественно-спортивная зона площадью 18,9 га – тут люди смогут гулять, собираться на какие-то мероприятия, заниматься спортом. Это будет своеобразный центр притяжения жителей. Собственно, находиться эта зона будет как раз в центре, а уже вокруг нее вырастут трехэтажные дома. Все они будут построены, повторяя линии рельефа, с севера на юг, благодаря чему в каждой квар­тире появится своя солнечная сторона.

Вокруг этих многоквартирных домов раскинется зона двухэ­тажных таунхаусов – планирует­ся, что всего их построят 917. К каждой квартире в таунхаусе будет при­лагаться приусадебный участок размером 0,5 сотки.

Будет у жителей поселка и свой небольшой лес – с северо-запада растет небольшая березовая роща. Застройщик оставит ее в первозданном виде, а рядом построит общественно-деловую зону – тут разместятся магазины, прачечные, кафе, салоны красоты и другие необходимые для жизни объекты. Позаботились в компании и о необходимой социальной инфраструктуре: тут запроектирована школа, четыре детских садика, и Центральная районная больница Иркутского района.

Живописный «Парковый»

Те, кто был в Новолисихе, помнит то ощущение тепла и единения с природой, которое охватывает здесь человека. Иркутское водохранилище перед тобой, тихо плещется вода, а с трех сторон – лес. Тишина, живописная природа, чистый воздух – в этих условиях будут жить владельцы квартир и домов в поселке «Парковый».

Здесь тоже будет построено жилье эконом-класса. Многоквартирные трехэтажки (с квартирами от 30 до 65 «квадратов»), построенные в форме буквы «Г» разместят таким образом, что будут образовывать небольшие уютные дворики с детскими и спортивными площадками. Вокруг многоквартирной зоны раскинется территория, застроенная так называемыми дуплексами – сблокированными коттеджами, где площадь каждого модуля составит 80 кв. метров. Обе части такого дуплекса будут располагать придомовыми участками в четыре сотки. Кроме 155 дуплексов усадеб­ная застройка будет включать в себя и 238 коттеджей эконом-класса. Застройка запроектиро­вана небольшими кварталами по 25 – 30 домов, для наиболь­шего комфорта в них предусмо­трены общественные внутренние дворики, идеальные для детских площадок, сквериков и небольших архитектурных форм. По площади коттеджи будут представлены трех вариантов: 80, 100 и 120 «квадратов».

«Весь этот район мы разбили на несколько функциональных зон, – рассказывает главный архитектор ООО «Архитектурно инженерный центр «СВ-Студия» Сергей Сероштан. – В его южной части будет проходить основная ось района. Это транспортно-пеше­ходная улица, запроектирован­ная по типу бульвара, когда проезжая часть и тротуары раз­делены зелеными зонами. Она соединит зону объектов обслу­живания и здравоохранения и зону общеобразовательных учреждений с зоной отдыха и спорта и ландшафтно-рекреаци­онной зоной – там будут нахо­диться парк, стадион, открытые спортивные площадки, откры­тая эстрада и танцплощадка. Перпендикулярно этой оси раз­местится основная улица, свя­зывающая жилую застройку с общественно-деловым центром».

Бюджетный комфорт «Журавлей» и престиж «Байкальской Ривьеры»

Рядом с деревней Бурдаковка расположен очень большой (91,9 га) и очень интересный по своему рельефу участок. Примерно посередине тут расположен хребет, который условно делит территорию на две части, образуя естественную границу. Именно эта природная особенность и позволила запроектировать тут сразу два поселка.

«На юго-восточном склоне расположатся 403 коттеджа эконом-класса поселка Журавли. А на северо-запад­ном, примыкающем к воде, – 120 особняков бизнес-класса Байкальской Ривьеры, – расска­зывает главный архитектор ЗАО «ГорПроект» Андрей Красильников. – А заросшую лесом границу между этими поселками мы решили не вырубать – там будут два детских сада и школа».

Коттеджи в «Журавлях» будут построены по тому же принципу, что в «Ушаковском» и «Парковом»: рациональное использование пространства, зональное деление на хозяйствую и гостевую зоны, простые, но не скучные архитектурные решения. А вот в «Байкальской Ривьере» архитекторы развернулись: тут вырастут шикарные особняки, и инфраструктура рядом с ними будет соответствующая. Ресторан с банкетным залом, Wellness-центр и банно-оздоровительный комплекс площадью 500 кв. метров – он будет состоять из 10 деревянных бань разных народов. Рядом построят SPA-отель уровня четыре звезды на 80 номеров – его постояльцы тоже смогут пользоваться всеми этими удобствами.

Элитная «Династия»

Самый маленький участок, который осваивает «СибирьЭнергоТрейд», расположен около поселка Патроны. Это место давно признано элитным – все благодаря близости Иркутского водохранилища и нескольким уже построенным коттеджным поселкам бизнес-класса. Все здесь говорит о состоятельности и достатке, поэтому решение, которое принял застройщик, лежало на поверхности – тут возведут элитный поселок «Династия», где будет жить всего около 750 человек (будет построено 181 коттедж).

Для поселка бизнес-класса нашли очень оригинальное архитектурное решение. Дома площадью 150 и 180 «квадратов» построят в стиле шале – под огромной двухскатной крышей. Первый кирпичный этаж – госте­вой, состоящий из кухни-студии, санузлов и технических поме­щений. На втором, мансардном, – он будет либо кирпичным, либо сделанным из клееного бруса – разместятся кабинет, гардероб­ная и 2 – 3 спальни. К каждому дому будут прилагаться участки по 10 – 12 соток.

«Династия» будет поселком закрытого типа – на въезде будет построен пункт охраны. Рядом с ним будет построена вся необходимая для жизни социальная инфраструктура: общественно-деловой центр, где разместятся магази­ны, школа на 135 мест и дет­ский сад на 80 ребятишек.

Цены радуют

«СибирьЭнергоТрейд» открыто заявилоо стоимости жилья в строящихся поселках в Иркутском районе, чем немало обрадовало потенциальных покупателей: оказалось, что сейчас стоимость квадратного метра здесь существенно ниже, чем в Иркутске. В «Ушаковском», например, однокомнатную квартиру можно купить, начиная с 1,2 млн рублей, двушка обойдется от 1,56 млн. В «Парковом» цены повыше: минимальная цена однушки составляет 1,4 млн, двушки – 1,89 – 2 млн рублей. Таунхаусы на 80 кв. метров в «Ушаковском» стоят 3,402 млн рублей, а непривычный для Иркутска формат жилья – дуплекс в «Парковом» – 3,515 млн. Что касается коттеджей эконом-класса, то дома площадью 80 «квадратов» в «Журавлях» будут стоить 3,55 млн, 100 кв. м – 3,87 млн, 120 кв. м – 4,46 млн. В Новолисихе из-за близости к городу коттеджи несколько дороже: от 3,8 млн. до 4,99 млн. рублей.

В «Династии» коттедж на 150 кв. метров с участком 10 соток обойдется в 8,250 млн рублей., дом площадью 180 квадратов с участком 12 соток – 9,9 млн. А вот в самом дорогом поселке, который возводит «СибирьЭнергоТрейд», в «Байкальской Ривьере», цена жилья стартует с 10,8 млн. рублей. Самые дорогие дома здесь обойдутся в 13,2 млн.

При расчете цены, по словам Юлии Долгополовой, использовался один принцип: ставка на рекомендованную для нашего региона цены квадратного метра Министерством регионального развития РФ. В настоящее время эта цифра составляет 33,8 тыс. рублей. Но, отмечает директор, эта стоимость квадрата жилья без учета земельного участка, поэтому конечная стоимость недвижимости выходит выше – с учетом плюс затрат на поселковую инфраструктуру и благоустройство. Например, в «Парковом» дом на 120 кв. метров стоит 4,989 млн. рублей. Если умножить площадь коттеджа на 33,8 тыс. рублей, получится 4,056 млн. Остальное приходится на стоимость участка с инфраструктурой – 933 тыс. рублей. «Мы считаем, это очень хорошее предложение. Сейчас на Байкальском тракте меньше, чем за миллион 6 – 8 соток не купишь. К примеру, в Молодежном 7 соток стоят около 2,5 млн рублей. А у нас меньше миллиона за участок с централизованной инфраструктурой», – отметила Долгополова. Судя по тому, какой интерес проявляется к строящимся поселкам, люди тоже считают это предложение выгодным. Старт первой очереди — а это 45 тыс. кв. метров жилья — запланирован на третий квартал 2013 года со сдачей объектов в 4 квартале 2014 года, и потенциальные покупатели уже расхватали строящееся жилье. Полностью забронирована первая очередь строительства в «Парковом» в Новосилихе и в «Журавлях» в Бурдаковке.

Автор: Екатерина Головина

Коммерсант: 9 августа 2013 г.

Показать в формате для печати

ЭкоЭнергоГрад

ЭкоЭнергоГрад – под этим брендом компания АО "СибирьЭнергоТрейд"
совместно с АО "Иркутскэнерго"реализует проект по строительству
загородного жилья в Иркутском районе, рядом с населенными пунктами
Пивовариха, Новолисиха, Патроны и Бурдаковка.