г. Иркутск, ул. Свердлова, 1, оф.9,  ☎ (3952)790-700,  ✉  info@ecoenergograd.ru пн.-пт. 9:00 - 20:00 сб. 11:00-16:00

 

ЭкоЭнергоГрад – опыт масштабного загородного строительства

В конце 2011 года ЗАО Сибирьэнерготрейд выиграло аукцион фонда РЖС на право аренды четырех участков в н.п.Пивовариха, Новолисиха, Патроны, Бурдаковка общей площадью 305 Га. О трудностях и особенностях комплексного освоения земельных участков в пригороде мы общаемся с директором ЗАО «СибирьЭнергоТрейд» Юлией Федоровной Долгополовой.
 
- Скажите, чем отличается строительство жилья в городе от комплексного освоения участков в пригороде?
- Наша компания, помимо застройки участков фонда РЖС в пригороде, в этом году приступила к строительству двух из пяти многоквартирных блок-секций в микрорайоне «Солнечный» в районе ул.Байкальской, 259. Если сравнивать сложность и трудоемкость этих проектов, то они – «как небо и земля». Оба проекта мы начинали почти одновременно и по городским домам, в отличие от загородных, сами не заметили, как получили всю проектную документацию с экспертизой, технические условия и разрешение на строительство. Застройка же в пригороде отличается сложным комплексным проектированием не только самих объектов, но и всей необходимой инфраструктуры – очень мало застройщиков, которые имеют опыт, который включал бы подготовку проектов планировки с учетом комплексной застройки на загородной территории, а также самих домов, протяженных наружных сетей водоснабжения и водоотведения, объектов локального водоснабжения (ВОС) и водоотведения (КОС), школ и детских садов. Мы полностью прошли весь этот путь и, без преувеличения могу сказать, обладаем сейчас очень обширной компетенцией почти по полному кругу вопросов.
 
- Какие проблемные вопросы комплексной застройки вы могли бы назвать в числе основных?
- Да почти все. Комплексное малоэтажное жилищное строительство – совершенно новая отрасль не только для Иркутской области, но и для России в целом. Огромное множество вопросов не урегулировано не только управленчески между различными участниками этого процесса – инфраструктурными организациями, органами госвласти и местного самоуправления, застройщиками, инвесторами строительства, но и на законодательном уровне. Возьмем, к примеру, вопросы реализации индивидуального жилья. Единственным защищающим интересы инвестора механизмом является 214-ФЗ, благодаря которому права инвестора, при государственной регистрации договоров долевого участия, обеспечены залогом земельного участка под объектом строительства. Все остальные формы – договор инвестирования, договор подряда, договор купли-продажи будущей вещи и т.д. либо незаконны для целей продажи жилья, либо не обеспечены никакими гарантиями. Нам, например, удалось совместно с Иркутским отделением… Федеральной регистрационной службой, отработать механизм реализации индивидуальных домов по договорам долевого участия, который поначалу казался «абсурдным» – ведь это же индивидуальные объекты! Но за счет того, что объектом долевого участия в нашем случае является конкретный дом в составе очереди строительства, по которой все земельные участки очереди попадают под обременение, такое стало возможным. Для чего это было нужно? Дело в том, что даже у ведущих банков на сегодняшний день нет ипотечных программ, позволяющих кредитовать строительство индивидуального жилья без применения дополнительных обеспечительных мер (поручительства, залога имеющегося жилья или земельного участка), а купить дом за полную стоимость под силу далеко не каждому. Поскольку мы занимаемся не индивидуальной застройкой, а массовым строительством, то даже при такой благоприятной форме как продажи через ДДУ, у банков возникает множество вопросов, в частности, по переходу прав собственности на земельный участок и его последующему залогу, а про обычный договор подряда даже и говорить не о чем. Решая эти проблемы для банков, мы помогаем продвижению проекта в целом. В некотором смысле, нам приходится ежедневно по крупицам собирать наработанный в других регионах опыт либо изобретать множество новых решений, и не только в области продажи жилья, но это очень интересно.
 
- Насколько важны эти законодательные нюансы для конечного потребителя?
- Для примера, мы предложили рынку необычный формат загородного жилья – «дуплекс» и «таунхаус». Но что такое «дуплекс» и «таунхаус» с точки зрения законодательства – это блокированный жилой дом или это многоквартирный дом, состоящий из квартир? Специального определения для этих объектов нет, а от того, к какой категории их отнести, зависит в дальнейшем оформление прав собственности на сам объект и земельный участок, а также возможность привлечения банковского финансирования на покупку.
 
- Какие еще вопросы комплексной загородной застройки пришлось решать?
– Наша компания, как дочернее общество «Иркутскэнерго», очень ответственно подходит к вопросам обеспечения участков инженерной инфраструктурой. Не секрет, что централизованные инженерные коммуникации за городом отсутствуют. По этой причине мало того, что нужно грамотно запроектировать и построить протяженные внутрипоселковые сети, но с учетом локальных решений по водоснабжению и водоотведению мы были вынуждены провести большую исследовательскую работу по выбору технологий подготовки воды и очистки стоков. Уверенно могу сказать, что специалисты, которые работают в ЗАО «СибирьЭнергоТрейд», а также у нашего технического заказчика – ЗАО «Байкалэнерго», – одни из немногих на сегодняшний день в Иркутской области, кто хорошо изучил не только российский, но и зарубежный опыт в этой сфере и способны сделать компетентный и эффективный выбор среди множества технологий. И в этой части мы готовы поделиться своим опытом с другими застройщиками и со всеми, кому он может пригодиться.
 
- Вы достаточно молодая компания, насколько трудно заниматься такими комплексными проектами?
- В целом, хочу сказать, что на сегодняшний день у нас работает очень компетентный и дружный коллектив, который уже успешно прошел через первоначальные трудности и может предъявить первые результаты работы. Мы ведем 5 крупных проектов общей площадью застройки 470 тыс. кв.м., в том числе многоэтажные объекты (17 этажей), комплексную застройку четырех поселков, строительство сетей и объектов инженерной инфраструктуры, проектирование социальных объектов. В своей работе мы пользуемся технической, финансовой и управленческой поддержкой материнской компании – ОАО «Иркутскэнерго», опытом управления водоканалами ЗАО «Байкалэнерго», а сейчас еще и усилились надежным генподрядчиком в лице ОАО Компания «Главмосстрой». С такой командой мы уже стали одной из ведущих компаний по финансовой устойчивости и качеству технических решений на рынке загородного жилья г.Иркутска, при этом я знаю, к чему нам еще нужно стремиться, и совершенно уверена, что сегодняшние результаты – это только хорошее начало нужного и востребованного людьми дела.
 
- Почему вы готовы делиться своим опытом?
Я считаю, что чем больше качественных продуктов будет предлагаться на рынке, тем быстрее он станет конкурентным и цивилизованным. Я сама живу за городом и успела оценить все преимущества и недостатки такого образа жизни. Считаю, что при правильном подходе, альтернативы загородному жилью – просто нет, потому что это очень естественно – жить в своем доме, проводить много времени на воздухе, чувствовать себя частью спокойной загородной, но по-городскому комфортной жизни. Применяемые же зачастую «кустарные» решения в загородном строительстве оборачиваются недостаточным комфортом для жильцов, дезориентируют домовладельцев и, в итоге, превращаются в долговременные памятники непрофессионализму. Поэтому мы готовы поделиться нашим опытом, техническими и управленческими решениями с профессиональными застройщиками загородного жилья, и, в свою очередь, узнать об удачных находках других компаний.
 
Показать в формате для печати

ЭкоЭнергоГрад

ЭкоЭнергоГрад – под этим брендом компания АО "СибирьЭнергоТрейд"
совместно с АО "Иркутскэнерго"реализует проект по строительству
загородного жилья в Иркутском районе, рядом с населенными пунктами
Пивовариха, Новолисиха, Патроны и Бурдаковка.